درگفت گوی اختصاصی با"فرهنگ اقتصاد"مطرح شد؛
“مهندس خواجوی بجستانی”، مدیرعامل اتحادیه سراسری نظارت بر تعاونیهای مسکن: خانهدار شدن مردم در گرو همدلی بانک توسعه تعاون و تعاونیها
بخش مسکن همواره یکی از چالشهای مهم اقتصادی و اجتماعی در ایران بوده است. تعاونیهای مسکن به عنوان یکی از راهکارهای تأمین مسکن برای اقشار مختلف جامعه، نقش مهمی ایفا میکنند. با این حال، این تعاونیها با مشکلات و چالشهای متعددی روبرو هستند که مانع از تحقق اهداف آنها میشود.
فرهنگ اقتصاد _ بخش مسکن همواره یکی از چالشهای مهم اقتصادی و اجتماعی در ایران بوده است. تعاونیهای مسکن به عنوان یکی از راهکارهای تأمین مسکن برای اقشار مختلف جامعه، نقش مهمی ایفا میکنند. با این حال، این تعاونیها با مشکلات و چالشهای متعددی روبرو هستند که مانع از تحقق اهداف آنها میشود.
مهندس علی خواجوی بجستانی، مدیرعامل اتحادیه سراسری نظارت وهماهنگی تعاونیها ی رشته مسکن، در گفتگویی اختصاصی با”خبرنگارفرهنگ اقتصاد”به تشریح اقدامات و فعالیتهای این اتحادیه و همچنین مشکلات و چالشهای تعاونیهای مسکن پرداخت که بصورت تیتر وار درپی می آید.
وظایف و رسالتهای اتحادیه:
مهندس خواجوی بجستانی با اشاره به وظایف و رسالتهای اتحادیه نظارت وهماهنگی تعاونیهای رشته مسکن، اظهار داشت: در حال حاضر، علاوه بر مبحث داوری و حل اختلاف بین اعضای باتعاونیها و یا تعاونی با تعاونیها از طریق صدور رأی یا اقدام کدخدامنشی انجام میگیرد.
فعالیتهای تخصصی داوری با مجوز داوری قوه قضاییه در حوزه مسکن نیز در دستور کار این اتحادیه قرار گرفته است.
وی در ادامه افزود: یکی از وظایف و رسالتهای این تعاونیها، تهیه و خرید واحدهای ارزان قیمت برای اعضا و همچنین تسهیلگری در زمینه خرید آنهاست، در این راستا نیز اتحادیه مربوطه نسبت به شناسایی واحدهای مسکونی ارزان قیمت، عموماً در اطراف تهران، و معرفی آن به تعاونیهای مسکن متقاضی جهت واگذاری به اعضا اقدام مینماید.
تاریخچه و وظایف اتحادیه:
اتحادیه سراسری نظارت و هماهنگی تعاونیهای رشته مسکن در سال ۱۳۹۰ از ترکیب حداقل ۲۰ اتحادیه استانی متعدد از کارکنان دولت با هدف رفع مشکلات متعدد تعاونیها و اتحادیهها به صورت واحد تأسیس شد. هدف اصلی این اتحادیه، نظارت و هماهنگی بر تعاونیهای رشته مسکن است.
وظایف این اتحادیه شامل:حسابرسی، نظارت و داوری بین تعاونیهای مسکن و اعضای آنها، و همچنین بین خود تعاونیها میشود. این اتحادیه از مرکز داوری قوه قضاییه مجوز داوری دریافت کرده و احکام صادره آن لازم الاجرا است.
مشکلات مالی و کمبود بودجه:
رئیس اتحادیه سراسری نظارت و هماهنگی تعاونیهای رشته مسکن با اشاره به مشکلات مالی این اتحادیه، اظهار داشت که از سال ۱۳۹۲ بودجه دولتی به آنها تعلق نگرفته است. در نتیجه، برای انجام حسابرسیها با محاسبه حداقلی هزینه ها از مراجعین تعاونیها هزینه دریافت میکنند. دربرخی موارداین موضوع باعث ایجاد مشکلاتی در انجام وظایف حسابرسی و نظارت شده است.
مشکلات و چالشهای تعاونیهای مسکن:
عدم اجرای کامل قانون تعاون
به گفته رئیس اتحادیه، قانون تعاون به طور کامل اجرا نمیشود و این موضوع مشکلاتی را برای تعاونیها ایجاد کردهاست.
مشکلات مالی
بسیاری از تعاونیها با مشکلات مالی مواجه هستند و برای تکمیل پروژههای خود نیاز به تسهیلات بانکی دارند.
مشکلات مدیریتی
برخی از تعاونیها با مشکلات مدیریتی روبرو هستند که این موضوع باعث تأخیر در اجرای پروژهها و افزایش هزینهها میشود.
مشکلات مربوط به زمین وراهکارپیشنهادی
تأمین زمین مناسب برای ساخت و ساز یکی از چالشهای بزرگ تعاونیها است.
مهندس خواجوی ضمن ارایه راهکار پیشنهادی افزود:
شایان ذکراست؛ تعاونی ها ،مسكن را به قيمت تمام شده تحويل اعضا می دهند و سودی برای تعاونی و اتحاديه در نظر نمی گيرند، هزينه آنها حدود ٣٠ درصد ارزان تر برای اعضا تمام می شود و اين كاركرد تعاونی هاست كه آنها را برجسته می كند و باعث می شود مردم به تعاونی ها سوق داده شوندو گفتنی است؛ اگر دولت زمينهای كه در شهرك های اقماری دارد مثل گذشته در اختيار تعاونیها قرار دهد مشكل مسكن كه به حد انفجار رسيده یقینادرسطح قابل توجهی حل خواهد شد.
مشکلات حقوقی
برخی از تعاونیها با مشکلات حقوقی مانند اختلافات با پیمانکاران و خریداران روبرو هستند.
درخواست کمک از بانکها
رئیس اتحادیه تعاونیهای مسکن از بانکها درخواست کرد که با ارائه تسهیلات مالی و حمایتهای دیگر به این تعاونیها کمک کنند تا بتوانند پروژههای خود را به اتمام برسانند و مشکلات مردم در زمینه مسکن را کاهش دهند.
اهمیت تعاونیهای مسکن
تعاونیهای مسکن نقش مهمی در تأمین مسکن برای اقشار مختلف جامعه ایفا میکنند و حمایت از آنها میتواند به رونق بازار مسکن و بهبود شرایط زندگی مردم کمک کند.
راهکارهای پیشنهادی
برای حل مشکلات تعاونیهای مسکن، علاوه بر حمایت بانکها، لازم است که دولت نیز با ارائه تسهیلات و رفع موانع قانونی به این بخش کمک کند. همچنین، آموزش و توانمندسازی مدیران تعاونیها نیز میتواند در بهبود عملکرد آنها مؤثر باشد.
چالشهای تعاونیها و نقش محوری حمایتی بانک توسعه تعاون ، تعاونیها به ویژه در بخش مسکن، با مشکلات متعددی روبرو هستند که نیازمند توجه و حمایت جدی است.
یکی از این چالشهای پیشرو این تعاونیها،ازجمله مسدود شدن حسابهایشان توسط بانک توسعه تعاون در صورت عدم برگزاری مجمع سالیانه است. این مسئله میتواند مشکلات زیادی برای اعضا و ذینفعان ایجاد کند و روند فعالیت تعاونیها را نیز مختل کند.
در این راستا، انتظار میرود بانک توسعه تعاون با رویکردی حمایتی و تسهیلگرانه، نقش موثری در رفع این مشکلات ایفا کند. به جای مسدود کردن حسابها، بانک میتواند با ارائه راهکارهای جایگزین و کمک به تعاونیها در برگزاری مجمع سالیانه، از آنها حمایت کند.
راهکارهای پیشنهادی دراین زمینه
تسهیلات مالی و مشاورهای بانک میتواند با ارائه تسهیلات مالی و مشاورهای، به تعاونیها در برگزاری مجمع کمک کند و مشکلات مالی آنها را برطرف کند.
آموزش مدیران
برگزاری دورههای آموزشی برای مدیران تعاونیها در زمینه مدیریت مالی، حقوقی و اداری میتواند به آنها در بهبود عملکرد و جلوگیری از تخلفات احتمالی کمک کند.
شفافیت مالی و مدیریتی بانک میتواند با نظارت دقیق بر امور مالی و مدیریتی تعاونیها و ارائه گزارشهای شفاف به اعضا، از بروز تخلفات جلوگیری کند و اعتماد اعضا را جلب کند.
تقویت نظارت و بازرسی
تقویت نظارت و بازرسی بر عملکرد هیئت مدیره تعاونیها و برخورد جدی با مدیران متخلف میتواند در پیشگیری از مشکلات و حفظ حقوق اعضا موثر باشد.
تخصیص تسهیلات و اعتبارات
بانک توسعه تعاون میتواند با تخصیص تسهیلات و اعتبارات راهبردی، به تعاونیها در اجرای پروژهها و رفع مشکلات مالی کمک کند.
اجرای قوانین بخش تعاون
رئیس اتحادیه همچنین خواستار اجرای کامل قوانین بخش تعاون و رفع موانع موجود بر سر راه فعالیت تعاونیها شد و از برخی مدیران که به گفته وی، با تفسیر سلیقهای قوانین و عدم اشراف مدیران جدید به قوانین تعاون مشکلات بیشتری برای تعاونیها ایجاد میکنند، انتقاد کرد.
با اتخاذ این رویکردها، بانک توسعه تعاون میتواند نقش کلیدی در حمایت از تعاونیها و رفع چالشهای پیش روی آنها ایفا کند و به توسعه این بخش مهم از اقتصاد کشور کمک کند.
مشکل چکهای صیاد و صدور کارت بانکی
رئیس اتحادیه با اشاره به مشکلات مربوط به چکهای صیاد و مقررات دست و پاگیر صدور کارت بانکی گفت: لزوم هماهنگی بین بانک توسعه تعاون و اتحادیه برای تسهیل در اخذ کارت بانکی که بسیار کاربردی وضروری است وهمچنین سایر امور و خدمات بانکی بایستی اجرا شود. وی برای رفع ورجوع این مشکل؛خواستار برگزاری نشستهایی برای رفع این مشکلات به فوریت است؛ وی در ادامه اظهار داشت: برگزاری جلسات مشترک راهبردی وکارگشا؛ مابین رؤسای بانک توسعه تعاون و اتحادیه تعاونی برای بررسی و حل مشکلات اینچنینی ویاغیره؛ میبایستی به صورت متوالی در طول سال کاری انجام شود.
در پایان، رئیس اتحادیه با اشاره به سابقه فعالیت خود در بخش تعاون و دفاع از حقوق اعضا، ابراز امیدواری کرد که با همکاری و همدلی بیشتر، مشکلات این بخش مرتفع شود. با توجه به اهمیت بخش مسکن و نقش تعاونیها در تأمین آن، ضروری است که دولت و بانکها به ویژه بانک توسعه تعاون توجه بیشتری به مشکلات این بخش داشته باشند و با ارائه تسهیلات و حمایتهای لازم وهمچنین برگزاری جلسات ونشستهای راهبردی، زمینه را برای توسعه و رونق فعالیت تعاونیهای مسکن وهرچه سریعتر خانه دار شدن نیازمندان فراهم کنند.
به اشتراک بگذارید:
لینک خبر: